“集美萬達廣場是一件精美上檔次的藝術(shù)品，如果不掛‘萬達廣場’的牌子，很可能會被認為是一座博物館，這在全國70多座萬達廣場里獨此一家。”廈門項目公司總經(jīng)理王立軍說。“嘉庚精神與萬達的企業(yè)文化是相符的，萬達在陳嘉庚的故鄉(xiāng)精心打造一座萬達廣場也是向陳嘉庚致敬，造福陳嘉庚故鄉(xiāng)的人民。”
集美、陳嘉庚與萬達廣場
集美是一個特別的地方。這里有中國最著名的“學村”——集美學村，有中國最著名的華僑——陳嘉庚。集美與廈門島隔海相望，是從大陸進入廈門島的橋頭堡。這里藍天碧海，風光旖旎，典雅別致的樓臺房閣掩映在郁郁蔥蔥的熱帶植物中。
集美古稱“潯尾”，潯江之尾的意思。明末這里出了一個叫陳文瑞的進士，他認為家鄉(xiāng)的名字不雅，于是大筆一揮，潯尾變成了“集美”，集天下之美也。1874年，被毛澤東譽為“華僑旗幟、民族光輝”的愛國華僑領(lǐng)袖陳嘉庚誕生在這里。陳嘉庚17歲時隨父闖南洋，成為新加坡著名的“橡膠大王”。他堅信“教育為立國之本，興學乃國民天職”，曾說過“財自我辛苦得來，亦當由我慷慨捐出”的豪言，將賺得的錢拿出來為祖國培養(yǎng)有用人才，建設(shè)一個能與“歐美列強并駕齊驅(qū)”的民主富強的新中國。
1913年，陳嘉庚懷著“教育救國”的滿腔熱忱回到故鄉(xiāng)，先后創(chuàng)辦了蜚聲中外的集美學村和廈門大學等系列學校。這些校園里矗立著一批中西合璧風格獨特的建筑，呈現(xiàn)出閩南式屋頂，西洋式屋身，南洋建筑的拼花、細作、線腳等，被稱為“嘉庚風格建筑”。
如今的集美已成為廈門市下轄的一個區(qū)，位于閩南金三角的中心地帶，是廈門市重要的工業(yè)區(qū)、文教區(qū)和新城區(qū)，擁有集美大學、華僑大學、廈門理工學院等14所高等院校及科研院所，在校大學生人數(shù)10余萬人。然而長期以來，集美一直沒有一個現(xiàn)代化的大型商業(yè)中心。
2013年6月8日，集美萬達廣場開業(yè)。這塊散發(fā)著濃郁文化氣息的土地終于迎來首個城市綜合體，同時也是廈門北部規(guī)模最大、規(guī)劃最佳、業(yè)態(tài)最全、品牌最優(yōu)的商業(yè)中心。從此，人們在游覽這里的名勝古跡之時，又多了一個集購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑等多功能于一體的一站式消費空間。
遠遠望去，集美萬達廣場猶如一幅展開的精美建筑畫卷，氣勢不凡，既秉承萬達廣場一貫簡潔大氣的立面風格，又沿襲了嘉庚建筑文化的坡屋頂、燕尾脊、紅磚墻，古典中蘊含現(xiàn)代時尚，被稱為“最有文化的”萬達廣場。
“集美萬達廣場是一件精美上檔次的藝術(shù)品，如果不掛‘萬達廣場’的牌子，很可能會被認為是一座博物館，這在全國70多座萬達廣場里獨此一家。”廈門項目公司總經(jīng)理王立軍說。“嘉庚精神與萬達的企業(yè)文化是相符的，萬達在陳嘉庚的故鄉(xiāng)精心打造一座萬達廣場也是向陳嘉庚致敬，造福陳嘉庚故鄉(xiāng)的人民。”
廈門市規(guī)劃局局長趙燕菁多次在公開場合稱贊集美萬達廣場是一件經(jīng)典作品，在全市范圍內(nèi)推廣介紹。他表示，感謝萬達為廈門投入這么大的資金，打造了具有“新嘉庚風格”的現(xiàn)代商業(yè)廣場，這充分說明萬達是有追求的企業(yè)。
規(guī)劃與建筑 : 閩南文化氣質(zhì)
集美萬達廣場與地域文化氣質(zhì)是如此地契合，廈門項目公司規(guī)劃副總梁智強用了一個形象的說法來形容：“就像是從當?shù)氐哪嗤晾镩L出來的。”
“我們用文化的主線，從外到內(nèi)貫穿集美萬達廣場，把文化主題做足做透，用現(xiàn)代的手法展現(xiàn)傳統(tǒng)的神韻。只有重視文化，我們才能打造個性鮮明的購物環(huán)境，為顧客提供獨特的消費體驗。”梁智強說。
集美萬達廣場大商業(yè)外立面、室外步行街、景觀和內(nèi)裝大量采用閩南文化符號和元素。在幕墻設(shè)計時，參考閩南傳統(tǒng)花格窗的做法，設(shè)計了陶土花格組成的“壁柱”造型。為了使立面更為精致，在立面上花崗巖覆蓋部分的頂部和底部分別加上了以“卐”字紋為母題的線框花紋，而“卐”字紋也是閩南傳統(tǒng)建筑中隨處可見的文化符號。
廈門地處東南沿海，炎熱多雨。該地區(qū)屋頂舒展深長，屋脊一般兩端起翹，末端分叉為二，形似燕尾，又被稱為“燕尾脊”。項目設(shè)計者將傳統(tǒng)的燕尾脊尖銳造型抽象成兩根截面為圓形的鋼管，大方簡練。
受閩南傳統(tǒng)民居錯落有致的屋頂?shù)膯l(fā)，設(shè)計師用15塊大小不一的磚紅色造型體將廣場原本略顯單調(diào)的平屋頂覆蓋，形成了豐富的屋頂造型，使得建筑群具有了傳統(tǒng)閩南民居聚落的韻味。如瀑布般向下延伸的屋面將建筑主體的墻身與屋頂連成一體，使建筑物具有很強的整體性。層層疊落的輪廓優(yōu)美的磚紅色鋁板屋面，配以高高翹起的白色屋脊，簡潔統(tǒng)一，地域色彩的熱烈搭配，具有極強的視覺沖擊力。
在廈門本土海洋文化的影響下，集美萬達廣場臨水的南立面設(shè)計中將船帆的形象加以抽象化處理，并與傳統(tǒng)閩南建筑的屋頂相結(jié)合，形成了充滿層次感的風帆造型，象征著“揚帆起航”、“一帆風順”等積極向上的含義，也傳達出企業(yè)的美好愿景。
室外步行街“集美金街”以當?shù)亓餍械?span id="3vvtvzrp" class="fs">“
嘉庚紅”、“閩南灰”的色調(diào)組成，大量使用了本地的泉州白花崗巖和胭脂磚。胭脂磚是閩南傳統(tǒng)建筑的一大特色，金街的部分店鋪運用傳統(tǒng)胭脂磚紋組成精美的門套，配以花崗巖線腳，帶來了虛與實、紅與白的對比，極富地域特色。整個金街由四組惠安女雕塑及一個主題雕塑連貫整條金街，每個惠安女形態(tài)各異，仿佛都在訴說著她們各自的故事，卻又不失整體協(xié)調(diào)。沿金街還依次設(shè)置了牌坊、騎樓、胭脂磚門套、異形玻璃等不同形狀、不同材質(zhì)的單元體，創(chuàng)造了時尚、趣味的商業(yè)體驗空間。
王健林董事長表揚說，集美萬達廣場室外步行街“風格精致，商業(yè)氛圍很好”，為后面的招商運營創(chuàng)造了條件。
在景觀設(shè)計和室內(nèi)裝修上，項目也著力融合現(xiàn)代商業(yè)建筑與地域文化，通過對當?shù)匚幕奶釤捫纬稍O(shè)計主題圖案，使用不同質(zhì)感的裝飾材料并配合燈光等手法，應用在各個空間和配套設(shè)施上：如導向標識的造型、中庭觀光電梯的玻璃以及接待臺、入口墻面等，處處展現(xiàn)出濃郁的閩南文化氣息。
萬達商業(yè)規(guī)劃院集美萬達廣場項目的管控負責人曲娜說：“建筑是文化的載體，萬達廣場是商業(yè)行為與建筑文化的綜合體現(xiàn)。在快節(jié)奏的大商業(yè)時代尋覓一份悠悠的地域文化情懷，從而對購物者的行為進行吸引和引導，是廈門集美萬達廣場進行的一個大膽探索。”
她指出，廈門集美萬達廣場用現(xiàn)代的材料工藝及表現(xiàn)手法結(jié)合地域文化元素，完美地塑造出特色鮮明、張力十足的整體效果，營造出人性化、細膩親切的商業(yè)空間與視覺感受。
搶工期保品質(zhì)
廈門集美項目由于工程地質(zhì)屬于填海淤泥，場內(nèi)地基與基礎(chǔ)施工難度大，光是原工程舊樁就有約1100多根，地下工程比計劃模塊化延期3 個月，直到2012年7月31日主體才封頂，造成工期極其緊張，項目公司面臨著搶進度和保品質(zhì)的雙重挑戰(zhàn)。經(jīng)過2個月的艱苦奮戰(zhàn)，到9月底已經(jīng)完成大面工作，鋪設(shè)完機電主管線，為內(nèi)外裝和百貨進場創(chuàng)造了條件。
“品質(zhì)不是搶出來的，是磨出來的，因此要為最后的精雕細琢贏得充分的時間。”總經(jīng)理王立軍說。
項目公司展開“第三只眼看世界”活動，在建設(shè)過程中把設(shè)計、成本、營銷等部門，以及商管、百貨等各方面資源組織起來，全面參與工程建設(shè)全過程監(jiān)控與督導，并結(jié)合工程例會、監(jiān)理例會等管理平臺每周用銷項法排查一遍，使工程質(zhì)量管理水平得到實質(zhì)性提升。由設(shè)計牽頭，工程、成本、總包、監(jiān)理和各施工單位，以及商管和百貨、影院、大歌星一起組合，成立外裝、內(nèi)裝、景觀、泛光、地下室等專項品質(zhì)提升組，確保工程質(zhì)量?？偨?jīng)理每天巡視現(xiàn)場，內(nèi)裝出問題立刻要求砸掉重做，還要處罰，“我想要讓大家知道這個項目的總經(jīng)理是非常重視品質(zhì)的。”王立軍說。
集美萬達廣場南鄰飲用水源集美水池，項目公司主動與當?shù)卣畢f(xié)調(diào)，在保護飲用水源的前提下整治水池周邊環(huán)境，既保護了白鷺棲息地，又使濱水地帶成為市民休閑好去處。
招商運營：“小而精”
集美萬達廣場位于集美老城區(qū)，項目面積占地4.16萬平方米，總建筑面積近16萬平方米，由室內(nèi)大型購物中心及室外餐飲酒吧街構(gòu)成。
室內(nèi)大型購物中心有6層，引進萬達百貨、萬達影城、大歌星KTV、大玩家超樂場、永輝超市、樂購仕電器、食匯堂酒樓共7大主力店，集合服裝服飾、餐飲美食、娛樂休閑、生活精品等多種業(yè)態(tài)。室外餐飲酒吧街總面積達2.1萬平方米，倚湖而居，風情款款，獨具特色。百余家風情酒吧將聚集于此，成就集美獨特的時尚休憩空間。
集美萬達廣場是廈門繼湖里萬達廣場之后開業(yè)的第2座萬達廣場。開業(yè)后，一系列有力的PR活動，如夢幻人魚秀、cool萌巡游樂、集美萬達風尚大典、時尚名車展、至上勵合歌友會、八閩大戲臺以及美食半價、千萬紅包來店即送、萬名女生享好禮、滿額贈禮等促銷活動，吸引了大量周邊客群。首日客流量便突破20萬人次，前5天客流總量達到60萬人，銷售總額突破 2000 萬元。
“ 小而精” 是集美萬達招商工作的原則，廣場努力為商家搭建良好的銷售平臺。集美萬達既引進了TOMMY HILFIGER、J.LINDEBERG、LEE、LEVI'S、VERO MODA 等較高端國際潮流品牌以體現(xiàn)品質(zhì)，也引進了許多適合周邊消費水平的商戶。三樓美食廣場匯聚40余間餐飲名店，既有味食尚、悅芙蓉、岳麓湘味等特色地域美食，也包括漢拿山、帕提亞、魚旨壽司等異域風情主題餐飲，大豐收、永蛙田雞、陶鄉(xiāng)涮涮鍋等特色餐飲，DQ、滿記甜品、找茶等休閑餐廳，一些本地餐飲品牌首次被引入，可謂應有盡有。